Te huur: Braillestraat 15, 2691 HX 's-Gravenzande

Algemene omschrijving
Op bedrijventerrein Teylingen in ’s-Gravenzande komt deze, op een zichtlocatie gelegen functionele bedrijfsruimte beschikbaar voor de verhuur. Totale vloeroppervlak is ca. 175 m² (incl. verdieping). De bedrijfsruimte is netjes afgewerkt en voorzien van onder andere: uitgebreide elektra, verlichting, verwarming en toiletgroep(en) en is dus vrijwel zo in gebruik te nemen. Kortom, bent u op zoek naar een functionele bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Kenmerken:
- Bouwjaar : 1999.
- Afmetingen : ca. 13 x 9 meter (l x b).
- Vrije hoogte : Deels 5,50 meter en deels 2,85 meter (onder de verdiepingsvloer).
- Vrije overspanning : ca. 9 meter.
- Begane grondvloer : Beton, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
- Verdiepingsvloer : Houtenvloer, vloerbelasting ca. 250 kg/m².
- Gevels : Gemetselde borstwering in combinatie met geïsoleerde stalen gevelpanelen.
- Kozijnen/glas : Houten gevelkozijnen voorzien van isolatieglas.
- Trap : Hardhouten trap.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte op de begane grond is totaal ca. 115 m² verdeeld over: entree, ca. 10 m² bergruimte, ca. 15 m² werkplaats en ca. 85 m² bedrijfshal en is onder meer voorzien van:
- Ruime entree met trapopgang en afsluitbare tussendeur naar bedrijfshal;
- Entree voorzien laminaat vloer, afgewerkte wanden en systeemplafond met inbouw (Led)
verlichting;
- Twee toiletgroepen in entree (1 x met closet en 1 x met urinoir) en fonteintje;
- Meterkast met uitgebreide elektra, gas-, water- en KPN /CAIWAY aansluitingen;
- Betonnen vloer, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- Elektrische overheaddeur, afmetingen: 4,25 x 3,6 meter (h x b);
- CV ketel type HR combi (in bergkast onder de trap);
- Verwarming d.m.v. radiatoren aangesloten op de CV ketel;
- Grote daglichtraat;
- Bedrijfshal ruim voorzien van verlichting (deels Led) en elektra aansluitingen;
- Werkplaats, afsluitbaar door schuifdeur, voorzien van systeemplafond met inbouw (Led)
verlichting en afzuiginstallatie;
- Wasmachineaansluiting in de bergruimte;
- Brandhaspel en stalen gootsteen;
- Laadpaal voor het opladen van elektrische auto.
 
Kantoor/ showroom 1e verdieping
Via de trap in de entree op de begane grond is de 1e verdieping te bereiken. Totaal is deze ruimte groot ca. 60 m² verdeeld over ca. 15 m² kantoorkamer en ca. 45 m² open (showroom) ruimte. Deze ruimte is onder meer voorzien van:
- Houten verdiepingsvloer, vloerbelasting ca. 300 kg/m²;
- Kantoorkamer opgebouwd met systeemwanden, hardhouten deur- en raamkozijn, systeemplafond
met (Led) inbouwverlichting en afgewerkte wanden met geïntegreerde stopcontacten;
- Open showroomruimte met balustrade (rondom), voorzetwand met geïntegreerde stopcontacten en
aansluitingen CAI en KPN en Led verlichting (spots);
- Houten gevelkozijn met isolatieglas en 2 x te openen raam;
- Radiatoren t.b.v. verwarming.

Parkeren:
Bij deze bedrijfsruimte behoren 6 parkeerplaatsen (excl. inrijstrook) op eigen terrein. Daarnaast zijn er aan de Braillestraat nog diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Volgens het vigerend bestemmingsplan: “Teylingen ‘s-Gravenzande”, is op deze locatie bedrijvigheid toegestaan tot en met categorie 3.1. Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op www.omgevingsloket.nl of bij ons op te vragen.

Ligging en bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte ligt direct aan de openbare weg, aan de buitenrand van het goed bereikbare bedrijventerrein “Teylingen” te ’s-Gravenzande. Via de Dijckerwaal is de A20 binnen 10 minuten te bereiken en de A4 binnen 20 minuten (via de veilingroute). Plaatsen als Rotterdam, Schiedam, Delft, Vlaardingen en Den Haag zijn hierdoor snel te bereiken. Tevens zijn via het provinciale wegennetwerk omliggende dorpen in het Westland uitstekend te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk te noemen. Op loopafstand is een bushalte te vinden aan de Koningin Julianaweg.

Huurprijs:
€ 1.850,00 per maand excl. nutsvoorzieningen. BTW is niet van toepassing.

Gas, Elektra, Water, Internet etc.:
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten met leveranciers voor gas, elektra, water, internet etc.

Energielabel:
Niet aanwezig. Een energielabel is voor deze locatie niet verplicht.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW” vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 3 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 1 jaar. Andere huurtermijnen zijn in overleg met de eigenaar bespreekbaar.

Huuraanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid/ aanvaarding:
De bedrijfsruimte is per 01-09-2024 beschikbaar.

Voorbehoud:
- Transacties moeten ter goedkeuring aan de verhuurder) worden voorgelegd.
- Positief krediet informatierapport ter beoordeling verhuurder.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83
jan@bogmakelaardijwestland.nl